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Acheter son premier restaurant : les 5 critères pour choisir la bonne affaire

Acheter son premier restaurant : les 5 critères pour choisir la bonne affaire

C'était déjà dans un coin de votre tête pendant vos études de cuisine ou d’hôtellerie. Après plusieurs années d’expérience dans différents établissements, vous êtes désormais prêt à franchir le cap et à acheter votre propre restaurant dans les Alpes.

Vous avez repéré plusieurs affaires à vendre, dont certaines proposées par le Groupe MG. Mais comment identifier le restaurant le plus adapté à votre projet ? Quels critères analyser pour sécuriser votre investissement et réussir votre projet de reprise ?

Au-delà du simple coup de cœur, il est essentiel de prendre du recul avant de se décider. Forts de notre expérience sur de nombreuses acquisitions réalisées en Savoie, Haute-Savoie, Rhône et Isère, nous avons conçu une grille d'analyse à télécharger pour vous aider à évaluer chaque opportunité. Vous obtiendrez ainsi une note sur 100 afin de comparer les affaires et vérifier lesquelles correspondent réellement à votre projet.

Acheter son premier restaurant : les 5 critères pour choisir la bonne affaire

1. La cohérence avec votre projet personnel

Reprendre un de fonds de commerce de restaurant se discute souvent en famille, avec ses proches, c'est pourquoi il est important de leur présenter votre projet et d'identifier ensemble vos contraintes, vos aspirations familiales. Vous serez plus fort avec l'adhésion de votre entourage.

Valider la cohérence de votre projet, c'est vérifier que votre expérience professionnelle, vos compétences, votre apport personnel, votre capacité d'investissement aient des correspondances. Définissez un projet à votre image et réaliste en adéquation avec vos compétences et votre capacité d'investissement. Ainsi vous chassez le risque d'un burn-out !

À partir de ce projet validé avec votre entourage proche, déterminez votre stratégie de reprise et notez les sur une feuille avant même de commencer votre recherche :

  1. Localisation géographique
  2. Salaire minimum attendu
  3. Votre apport financier (qui ne doit pas mettre en risque votre patrimoine personnel complet)
  4. Taille de l'affaire (chiffre d'affaires et nombre de salariés)
  5. Rythme de travail (souhaitez-vous travailler à l'année, en saisons été/hiver, uniquement le midi, uniquement la semaine…)
  6. Type de cuisine proposée (êtes-vous plutôt cuisine rapide, traditionnelle, bistronomique, gastro...)
  7. Concept souhaité (quelque chose de personnel ou au contraire un concept venant d'une franchise)
  8. Durée envisagée pour votre projet (ce qui est essentiel pour déterminer s'il est pertinent ou non de racheter les murs en même temps que le fonds de commerce).

En formalisant ces critères dès le départ, vous pourrez évaluer chaque opportunité de manière objective et vérifier qu'elle reste cohérente avec votre projet initial. Vous pouvez utiliser notre grille pour noter ces critères !

Selon notre expérience ce critère d'adéquation projet personnel - projet professionnel est le plus important pour assurer à la fois une pérennité du restaurant et votre épanouissement personnel, nous lui avons donc attribué le plus fort nombre de points dans notre grille : 30 sur 100.

2. L'emplacement

Le choix de l'emplacement est essentiel pour la réussite de votre projet de reprise d'un fonds de commerce de restaurant.

Définissez avant tout la clientèle que souhaitez-vous toucher : clientèle de salariés, de touristes, d'étudiants, de passage ou d'habitués… Cela vous permettra de choisir le quartier adapté selon les infrastructures à proximité (universités, lycées, bureaux, commerces, logements, sites touristiques, front de neige...).

Renseignez-vous sur votre zone de chalandise ciblée : revenu moyen de la population du secteur, catégories socioprofessionnelles représentées, types d'entreprises aux alentours, transports en commun accessibles, présence de parkings... Familiarisez-vous avec l'environnement, rendez-vous sur le lieu visé à différents jours de la semaine, observez la vie du quartier à différentes d'heures, renseignez-vous sur les tarifs des autres restaurants déjà présents, vous pourrez ainsi vérifier que l'activité de la zone correspond à votre projet.

Dans notre grille nous avons attribué 20 points sur 100 spécifiquement sur ce critère, car un bon emplacement permet de limiter les risques de votre projet : même en cas de difficultés il est plus rapide de revendre un fonds de commerce ou un droit au bail sur un bon emplacement que sur un emplacement de seconde zone.

3. L'apport nécessaire et la capacité de sortir une rémunération

Le financement de la reprise d'un restaurant passe souvent par un prêt bancaire et pour l'obtenir, le banquier vous demandera de justifier d'un apport personnel. Pour votre premier restaurant il est préférable que votre apport personnel soit de 30% du coût total de l'acquisition. Le montant de cet apport peut toutefois varier selon la rentabilité de l'affaire.

De nombreux repreneurs sous-estiment le budget global nécessaire à l'acquisition. Or, le prix du fonds de commerce ne représente qu'une partie de l'investissement à prévoir. Pensez à ajouter les frais annexes, voici ceux que nous avons intégré dans notre grille :

  1. Dépôt de garantie ;
  2. Travaux ;
  3. Droits d'enregistrement ;
  4. Honoraires de conseils ;
  5. Frais bancaires ;
  6. Stock initial ;
  7. Trésorerie de démarrage.

Avant de percevoir un salaire, vous devez vous assurer de la pérennité de votre affaire, vous pourrez vous rémunérer si votre chiffre d'affaires couvre le paiement des charges fixes, le remboursement de votre emprunt bancaire et qu'il reste du bénéfice !

Si vous percevez l'allocation de retour à l'emploi, attendez a minima 1 année d'activité pour vérifier que votre bénéfice réel est bien celui prévu dans votre prévisionnel réalisé pour le financement de votre reprise.

Estimez le montant des revenus dont vous avez besoin chaque mois pour couvrir vos besoins personnels, si l'affaire que vous visez ne permet pas de maintenir votre train de vie, mieux vaut revoir votre projet et changer de cible que mettre en péril votre équilibre familial. La cohérence financière est essentielle et pèse pour 25 points dans notre grille.

Acheter son premier restaurant : les 5 critères pour choisir la bonne affaire

4. Le projet du vendeur : pourquoi est-il important ?

Il est essentiel de bien connaitre le projet professionnel du vendeur qu'il prévoit une fois qu'il vous aura cédé son restaurant. Il y a plusieurs facteurs de risques à vérifier : ce projet et sa motivation de vente. Même si la pratique veut que le vendeur signe un engagement de non concurrence sur la même zone de chalandise et sur plusieurs années, parfois les vendeurs souhaitent s'installer à proximité pour développer un autre concept de restaurant ou prendre un poste salarié. C'est un potentiel de risque pour vous, à bien couvrir pendant les négociations.

Si la réputation de l'affaire actuelle est très dépendante de son dirigeant, il faut là aussi vous assurer que la période de passation est cohérente et sera bien comprise par les clients et les salariés. Il faut aussi prendre en compte les cas où le vendeur du restaurant reste propriétaire des murs, les évolutions demandées sur le loyer ayant alors un impact direct sur votre future rentabilité. Dans ces situations-là il est souvent préférable de demander la signature d'un nouveau bail pour bien fixer les conditions de loyer sur le long terme.

Enfin, un vendeur qui reste flou sur les raisons de la cession mérite une attention particulière. Cette situation peut révéler un changement de contexte affectant l'activité ou traduire une difficulté à transmettre réellement son entreprise. Dans notre méthodologie, ce critère compte pour 10 points sur 100.

Acheter son premier restaurant : les 5 critères pour choisir la bonne affaire

5. Comment évaluer le potentiel de développement d'un restaurant ?

Ne limitez pas votre business plan à des données chiffrées, il est primordial pour définir la stratégie de développement d'étudier en amont tout le contexte de reprise du restaurant que vous ciblez : clientèle existante, identification des forces et faiblesses de l'affaire, opportunités et menaces du marché, concurrence sur le secteur.

Ajoutez vos projets d'évolution : nouvelle offre commerciale (ex: nouvelle carte de mets, déclinaison différente de menus, de plats du jour…), nouveau service proposé (ex: livraison à domicile, vente à emporter…) sans oublier vos améliorations en interne (ex: modernisation de l'outil de travail en cuisine, agencement intérieur, nouvelle signalétique, tablettes de prise de commande…) sans oublier d'estimer les moyens humains nécessaires à la réussite de votre projet.

Le potentiel de développement est un critère essentiel pour assurer la rentabilité de votre investissement lors de la revente. L'acquisition d'un fonds de commerce représente souvent un engagement financier important et les revenus perçus pendant l'exploitation ne reflètent pas toujours l'intensité du travail fourni. La création de valeur repose donc en grande partie sur votre capacité à développer l'activité et à augmenter la valeur du fonds de commerce au fil du temps.

Ce potentiel reste quelque chose d'incertain, difficile à mesurer avant l'acquisition, et dont le résultat ne dépendra pas que de vous, c'est pourquoi nous n'avons attribué que 15 points sur 100 à ce critère.

Conclusion : pourquoi utiliser une grille d'évaluation avant d'acheter un restaurant ?

Grace à ce document vous pourrez vous-même évaluer toutes les opportunités de reprise de restaurant, et faire un choix éclairé. Téléchargez notre grille pour préparer votre projet de reprise ou bien pour finaliser votre choix.

Si vous souhaitez également avoir un avis extérieur sur votre choix, vous pouvez également nous consulter et nous vous partagerons avec plaisir notre expérience basée sur de nombreuses acquisitions réalisées sur des restaurants en Savoie, Haute Savoie, Rhône et Isère.

Cet article à été rédigé par nos experts

Aurélien Magnin

Aurélien Magnin

Associé - Cession & Acquisition

La Ravoire

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Christine Rubio

Christine Rubio

Consultante en Cession et Acquisition

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